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「有态度、有深度、有鲜度的硬核楼市公号」
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很多城市的房价，总让人看不懂，猜不透，摸不清。我们经常说，大城市房价高，居住压力大。小城市房价便宜，生活幸福感高。但现实告诉我们，并非如此，很多中小城市的房价并不便宜。随便举几个例子——十八线小城丽水，GDP排名全国名开外，房价却闯进全国前20，贵到连万亿俱乐部的无锡都自叹不如。存在感极弱的衢州，人口只有多万，房价却排名全国前列，直接吊打人口多万的世界工厂佛山。浙江省内房价最后梯队的嘉兴，也超过了国家中心城市重庆。就连普普通通的地级市温州，房价也吊打中部六省龙头武汉。……基于这种楼市怪相，请问——是什么抬高了这些中小城市的房价？
当楼市的潮水退去，哪些是在裸泳？又有哪些能扛住风险？
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中小城市的房价到底有多火热？
让我们来看一组部分中小城市的房价数据排名。
我们看到，这40个房价过万的中小城市里，已有部分房价突破2万大关。换句话说，其中的部分城市，房价已接近甚至超过二线城市、部分新一线城市。这正常吗？
仔细梳理一下。
三亚以超过3万的均价排名第一，珠海排名第二，苏州第三。
三亚是旅游城市，带有极强的气候和环境溢价。
珠海城市虽小，在总量比拼上排不上号。但人均数据非常优越，加上又是经济特区，房价自然就抬上来了。
苏州，就更不必说了，江苏经济第一强市，完全撑得起2万多的房价。
而剩下的城市，大部分都位于长三角、珠三角等东南沿海，经济比较发达。
还有几个属于京津冀城市群，虽然北京一家独大，但辐射作用还是有的。
其实，不少中小城市的涨幅，与北上广深等一线以及强二线相比，都毫不逊色。
今年1月份，国家统计局如期发布70城房价数据。
你知道涨幅最大的是哪里么？深圳？上海？广州？合肥？
都不是！
第一居然是金华这个名不见经传的三线小城。
它是1月唯一环比涨幅超过1%的城市，环比增幅1.2%。
是不是很意外？
而且，如果你深入了解这个城市的房地产市场，就会发现，金华的房价数据还是保守了不少。
年，金华住宅成交均价元/平。
年，金华住宅成交均价元/平。
过去一年，在市场大环境并不景气的情况下，金华这个小城的房价一年猛涨了+。突然想起抖音上那句俏皮的歌词：追不上我吧，啦啦啦啦啦，没有办法，我就是这么强大！这，足以让人感叹楼市的魔幻现实主义。3
然而，只有当楼市的潮水退去之后，才会知道谁在裸泳。
楼市下行通道中，还有不少小城房价跌得很惨。
比如陕西第一经济强县神木县，风光时，房价过万，落魄时，房价腰斩。比如宁波经济强县慈溪，这是全国前五名百强县，经济雄厚，有着“家电之都”、“轻纺基地”等诸多美称，在楼市下行行情中，也摔得很惨。就连慈溪当地最大的开发商恒元置业，母公司为中国强企业，也最终宣布破产倒闭。
像慈溪这样货真价实的城市，楼市一旦遇险，房价尚且如此。
更何况那些名不副实的城市呢？
记得年前后，我曾去河南某地市一楼盘踩盘，当时该楼盘的置业顾问说——
我们楼盘最小面积都是㎡以上，这还只是我们的刚需户型，最低总价要万起。我们的改善户型要㎡、㎡以上了，总价要、万朝上了。没办法，我们眼中的改善户型，在很多小城眼里就是刚需户型。
可后来怎么样了呢？
到了年，全都跌成了狗。
如果你就住在这些小城，有真真正正的改善需求，买一套自住是没有问题的。
但如果你想投资，还是算了。
投资这些小城的结果一般有两种，一是出租，二是溢价后出手。
先说第一种情况，出租。
租赁市场的火爆，往往需要依靠外来人口导入。只有大量的外来人口支撑，租赁市场才有可能火爆。
而这，往往也是小城最薄弱的地方。
人人都在说地段很重要。地段之所以有价值，一是因为它的唯一性，二是地段背后蕴藏着相对固定的人口支撑。
有些小城由于距离大城市和地级市较近，虹吸效应已经把人口和资源吸引到了大中型城市。
而相对封闭的小城则意味着相对封闭的人口流动，对于外部人口的导入能力也相对较弱。
再说第二种情况，溢价后出手。
卖给谁？谁来接手？根据就近原则，可以卖给在附近上班的人。
这种模式最大的支撑就是需要核心产业支持。而对于县城，我不敢说没有，只能说很少，真的很少，几乎没有。
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看到这里，有人不禁要问——那这么说，一旦楼市下行，房价高涨的小城，岂不是都得一夜回到解放前？
我认为，这个“都”字一定要去掉。
这里面，一些环沪，环深的小城，还是比较抗跌的。
有些小城不仅距离上海、深圳很近，而且自身经济实力、产业结构都相当不错，它们理应扛得起楼市风险。
至于其它大部分小城，房价就算上涨，也只是短期的*策周期导致，不具备可持续性。
总的来说，从全国范围来看，已经有不少普通小城的房价超过了省会、强二线城市。
如果你不是在这些小城的地缘自住刚需，考虑投资性买房，千万不要只把目光局限在你所在的城市和省份。
一定要走出来，去到更有价值的城市去。
在同等预算条件下，寻找到能级更高的城市。
比如，济南、廊坊、石家庄的房价比郑州还高，那就不如买郑州。
再比如，与其买大多数房价过万的普通小城，还不如直接买重庆。
房价长期的趋势依然服从于供求规律和城市稀缺的原则。
相比一二线城市的巨大机会和潜力，持续萎缩的小城肯定不是好的选择。
而更危险的是，大部分小城已经没有很明显的价格洼地了。
，号称生辰纲。公孙胜认为生辰纲是不义之财，便有意劫取。大家闻言，顿然面如死灰，黯然无语。自责，内疚，痛苦，悲愤，五味杂陈齐齐裹着酸楚涌上心头。迫于无奈，甘伯父成了铁原英雄们的送终人；32年后的今天，我们依然要迫于无奈成为4、5连兄弟们的送终人……这是何种滋味？祖国与人民给我们创造的条件不知比我们的父辈强上多少倍，我们所要面对的敌人不知道比我们的父辈所要面对的不知弱上多少倍。作为祖国与人民的守护者，作为光荣的八一*旗继任者，我们怎么能在这样的条件，以这样的方式延续着父辈悲怆的光荣传统？就像老甘哭嚎的，比起我们的父辈，我们这TM打的是啥仗？我们都TM是没卵的孬种！里奥·梅西(LionelMessi)，年6月24日出生于阿根廷圣菲省罗萨里奥市，阿根廷足球运动员，司职前锋，现效力于巴塞罗那足球俱乐部。[1]0年，梅西加入巴塞罗那俱乐部。5年，阿根廷青年队夺取世青赛冠*，梅西赢得了金球奖和金靴奖双项大奖。8年北京奥运会上，梅西随阿根廷国奥队夺取了金牌。9年底，他当选了欧洲足球先生和世界足球先生。8-9赛季，梅西率领球队连夺西甲、国王杯和欧冠三个冠*。年，梅西获得首届国际足联金球奖，还获得了欧足联欧洲最佳球员。年，他以46粒联赛进球的成绩第三次获得欧洲金靴奖奖杯。年，梅西随阿根廷队参加年巴西世界杯，最终获得世界杯亚*[2]；12月20日，梅西被IFFHS评为年世界职业联赛的最佳射手奖[3]。年8月，当选欧洲超级杯最佳球员[4]；8月27日，获得欧洲最佳球员[5]。年1月12日，梅西荣膺年度FIFA金球奖，五度得奖创纪录；6月，在连续三次决赛（年世界杯、年美洲杯、年美洲杯）失利后，梅西正式宣布将退出阿根廷国家队[6]；8月13日，梅西正式回归阿根廷国家队。年11月24日，梅西领取了-17赛季的欧洲金靴奖；11月25日，巴萨官方和梅西续约到年[7]。年9月，入选国际足联年度最佳阵容[8-9]。年9月24日，梅西第六次当选世界足球先生[10]；12月，梅西生涯第六次获得金球奖。年2月18日，劳伦斯世界体育奖颁奖典礼举行，获得最佳男运动员奖，成为历史上第一个获得劳伦斯最佳男运动员的足球运动员。[11]世界杯百科-brh人物关系纠错妻子安东内拉儿子蒂亚戈·梅西父亲豪尔赫·梅西搭档安德雷斯·伊涅斯塔下属LinkedHorizon老师何塞普·瓜迪奥拉中文名里奥内尔·安德雷斯·梅西·库齐蒂尼外文名LionelAndrésMessiCuccitini[1]国籍阿根廷/西班牙[1]出生地圣菲省罗萨里奥市[1]出生日期年6月24日[1]身高cm[12]体重72kg[12]运动项目足球所属运动队巴塞罗那足球俱乐部[1]专业特点技术出色、意识上佳、射术精湛主要奖项9欧洲足球先生（法国队报，金球奖）9世界足球先生、10、11、12、15年FIFA金球奖6、9、、欧冠冠*9、、、、欧冠金靴10次西甲冠*[13]展开重要事件年度FIFA金球奖妻子安东内拉星座巨蟹座球衣号码10号[12]目录1早年经历2运动生涯?俱乐部生涯?国家队生涯3个人生活?家庭?社会活动?人物雕像4生涯数据?俱乐部数据?国家队数据5获奖记录?个人记录6社会评价7人物争议早年经历编辑5岁时里奥·梅西开始在当地的街区少年足球队踢球，教练就是他的父亲。小梅西小梅西(19张)11岁时梅西被诊断出发育荷尔蒙缺乏，也就是生长激素分泌不足，[14]会阻碍他的骨骼生长使他无法长高。家里的经济条件难以承受小梅西的治疗费用。梅西的侏儒症并非不可医治，但是注射生长激素每月花费高达美元，母队纽维尔老伙计不愿意为一个前途未卜的孩子支付这笔费用，一度觊觎梅西的河床队得知他的顽疾后也打消了“挖角”的念头。运动生涯编辑俱乐部生涯巴塞罗那0年，被教练库卡看中，被带到了巴塞罗那，梅西也举家搬迁到西班牙。9月，年仅13岁身高只有cm的梅西去了巴塞罗那青训营拉玛西亚试训。在试训期间，梅西的表现征服了巴萨青年队教练，他们与梅西签订了一份年才会到期的工作合同。巴塞罗那俱乐部在帮助梅西成长方面作出了巨大的努力，由于梅西的骨骺线早已闭合，俱乐部专家专门为他制定了腿部系列运动，帮助梅西生长。[15]3年11月16日，16岁的梅西在和波尔图的友谊赛中首次代表巴萨一队出场。红蓝岁月红蓝岁月(50张)4年，17岁的他代表巴萨在联赛中对阵西班牙人。5年5月1日，梅西对阿尔巴赛特时破门。9月，他获得了西班牙公民资格，在对乌迪内斯的欧冠比赛中首次亮相诺坎普。6年3月，他在和切尔西的比赛中拉伤肌肉，提前退出了赛季。12月，在对萨拉戈萨时，梅西的跖骨骨折，被迫休养三个月。7年3月11日，他在对皇马的比赛中上演帽子戏法，成为继萨莫拉诺后首个在世纪对决中独中三元的球员。4月18日，梅西在国王杯半决赛对赫塔菲时复制了球王马拉多纳在世界杯上的连过五人进球，而后来对西班牙人时，他手球进球。9年底，他当选了欧洲足球先生和世界足球先生。