海宁皮城：商铺租金高因包含承租权费
海宁皮城（002344）一则招租公告引发投资者广泛关注。在5月31日公司的招租投标会上，155间商铺全部招租成功，投标总金额为4亿元，每平方米5353.4元/月。对此，一些投资者表示不解，认为这个租金偏高。海宁皮城董秘李宗荣向证券时报表示，这个价格是拍卖出来的市场价，相对于周边100多元的租金，5353.4元/月看起来比较高，原因是里面包含了承租权。“而现在的市场状况就是，承租权费的价格就是比较高。”据了解，此次招商投标租金，包含了该商铺承租权费，因此显著高于目前周边同类同地段商铺年租金水平。海宁皮城预计租赁到期后的续约租金水平，将降至同类同地段租金水平。海宁皮城解释，2012~2013租赁年度，同类同地段商铺租金水平约每平方米168元/月。这意味着，海宁皮城此番招租的租金每平方米5353.4元/月，这里面大部分实际上是承租权费。据了解，本次推出招商的为海宁本部B座皮装鞋业广场四楼共155间商铺，约7495平方米，于2013年5月17日发布招商公告，明确以投暗标方式确定承租者。商铺租赁期限为2013年9月1日至2014年6月30日共10个月。此次共有730户商户报名参与招租投标，并均向公司缴纳了每户30万元的投标保证金。从730户商户参与这155间商铺的投标也可以看出，海宁皮城的商铺出租行情火爆。业内人士表示，在专业的商品交易市场，除了租金外，承租权费是一块巨大的费用，这容易被普通投资者忽略。因此投资者对每平方米5353.4元/月的租金感到不解，也情有可原。有数据显示，2012年第二季度，北京核心商圈优质零售物业王府井商圈以每平方米2300元/月的租金水平领跑北京零售市场，西单商圈则以每平方米1800元/月的租金位居第二，中关村商圈的优质零售物业租金仍然维持在每平方米775元/月的低位。据了解，此次招租商铺的定位也有所调整，为缓解毛皮服装商铺供求，海宁皮城将该商铺的商品定位从皮革服装调整为毛皮服饰。根据公司现行的收入确认原则，从起租之日（2013年9月1日）起按月计入当期收益，预计对公司2013年及2014年业绩起到一定提升作用。据初步测算，按公司最新总股本11.2亿股计，增厚2013年每股收益约0.08元，增厚2014年每股收益约0.12元。