白圭之行堤也塞其穴,丈人之慎火也涂其隙,是以白圭无水难,丈人无火患。此皆慎易以避难,敬细以远大者也。--韩非子·喻老
验房，是房子交付的前提和保障。
一旦确定收房就代表业主认可房屋质量，之后发现问题由业主承担！
虽说新房交付的时候，开发商都会安排专人负责和业主一起验房，但是没有经验的业主们建议另找专业的验房师傅陪同一起收房。小编也相信没有人希望自己买的房子是有问题的。如果毫无准备又不懂的话，大多都是被开发商带着走一圈，验房的时候难免会被避重就轻。
开发商安排专人验房会有一份《住户验房交接表》，提供给业主记录在验房过程中发现的问题，如果开发商未提供这类表格，那业主可自己拿纸进行记录，记录整理后成一份书面格式，一式两份，由开发商盖章，一份交给开发商，一份业主自己保存。一般交房时发现的问题，开发商会在短期内进行集中处理。后期如果才发现问题，处理起来可能需要一定的时间过程，小毛小病悦景也会处理掉的。
那今天小编就来讲讲交房时重点检验哪几个地方（含部分精装房）
01入户门的检验
检查防盗门，有无划痕、门边是否变形、门与框的密封是否严密、门和锁开关应灵活。室内门检查平整变形:把门打开，眼睛凑到门边，看前后门线是否重合，若门线不重合，比如有一角翘起，必须更换，否则将来变形更严重，门和锁开关还要灵活。
备注：入户后观察猫眼，是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象。如有，修复或更换。
02窗户的检验
检查是否闭合严实，支撑有无生锈。推拉窗上的纱窗和窗扇，推动灵活，相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，或导致下雨时窗户进水。双层玻璃里外都擦不干净时，是因为双层玻璃的里层脏了，这时应提出拆换玻璃清洁，否则以后不易解决。
备注：通风窗户面积：卧室、客厅通风窗户面积为使用面积的二十分之一，比如室内面积30m2，那么开启的窗户面积应有1.5m2;厨房为十分之一，比如厨房室内面积10m2，那么开启窗户面积应有1m2。达不到者不合格(有国家标准)。
03煤气管道的检验
用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看报警装置是否灵敏动作，报警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作，及时修复。
用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方10cm左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。
04电的检验
①检查插座：五孔插座上分别插上带有指示灯的插排，灯亮，表示有电。此时拉下总开关箱内的插座开关(应有标示)，指示灯灭。频繁测试几次证明开关、接线良好，插座安全。如果开关拉下，插座指示灯仍亮或仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，立即修复，否则误触电时无法及时断电危及生命。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好。
②开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确，立即纠正。
③开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查。如果发现松动，应紧固或更换。否则日后使用中出现接触不良打火现象时，会造成更大危险。
④检查有线电视插座、宽带插座，插进去有无松动或插不进现象。
⑤检查弱电插座数目：宽带插座因户型不同个数不一：比如二室二厅至少应有2个，三室二厅至少应有3个，有线电视插座还应同步多一个。
⑥检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。
⑦检查入户门门铃：带2节5号电池测试门铃，是否不响或响了不停。
05水的检验
①供水：打开进水开关、水龙头，查看各进水管的供水是否正常；
②排水：向厨房、浴室、阳台的排水管、地漏、蹲坑等排水口注水，若听到咕噜噜的声音说明管道通畅；
③水表空转：关闭水闸，水表依旧转动；
精装修：
①闭水试验：楼上卫生间有人在洗澡，楼下卫生间就有可能下小脏雨，这是因为楼上的防水没有做好，所以在验房时需要和楼上进行协调，做好各家的闭存水试验。具体做法：在楼上和自家的卫生间用塑料袋装好沙子，将所有地漏全部堵塞好，然后放满水，保持24小时-48小时，楼下卫生间没有渗漏现象，说明防水合格。
②水表空转试验：打开楼上自来水阀门放水时应将水量放到最大，赶紧去看自家水表，水表不跑，说明水表合格。因为出现过别人家用水，自家水表帮着跑的现象，说明水表不合格，必须更换。
③存水试验：闭水试验结束了，提起地漏上的沙袋，将水放掉，这时观察，水全部放掉后地板上还有存水，说明地面不平，要把存水部位的地砖全部砸掉，重新做防水后铺设地砖，直至不存水为止。有上下水的阳台也要作闭存水试验。不要怕麻烦，否则入户不久，出现渗水问题，那时解决就麻烦了。
06墙地面的检验
用长尺(或者带有水平的专用直尺)，靠墙壁地面，检查是否平整。同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点(爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀没发好，抹在墙上干后就会形成爆点)。
检查墙面的砂浆比例是否达标以及有无空鼓。（砂浆比例不达标：通俗的说就是最后在处理墙面的时候水泥少了沙子多了，后果是装修的时候墙面不能做漆，必须重新处理后才能进场装修。空鼓是局部的而砂浆比例不达标，通常是一面墙或者大面积，空鼓有一个在建筑上通行的施工方整改的范围20CM*20CM，反之小于20CM*20CM的装修时候业主可以让装修公司代为处理。
备注：阴阳角是否垂直，整改范围是3毫米的误差
07乳胶漆的检验
墙面天花板是否平整，周围光线暗时带大功率灯泡(瓦)照射，灯一亮,墙壁天花板是否平整立刻通过光线阴影看出。如果不平，要提出重新补腻子刷漆,，果局部刷漆会与墙壁原色产生差异，交涉后通过其他方式补偿也可接受。（用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。如果是卫生间的门，顶部和底部的油漆没有刷全，时间一长，因环境潮湿，卫生间的使用率又高，会使门底部过早沤烂损坏。）
08厨房的检验
检查有无渗水的现象,若防水没有做到位会出现因为渗水造成墙面的返碱，俗称墙面长霉。
09卫生间的检验
下沉式的卫生间安装蹲便，量深度通常是30CM，除去下水管和沉水湾建议购买22-23CM的蹲便。（避免花冤枉钱或者最后导致蹲便外露在外面而造成安全隐患）不是下沉式的卫生间通常只能安装马桶，需要量孔距，通常孔距在30CM也有在28CM或者35CM甚至有40CM的，有了这些数据在卖马桶的时候就有参考数据（孔距是指墙面到下排管的中间点位减3CM，3CM是指贴砖的厚度）
10面积的检验
①实测室内面积与合同面积的误差，一般合同会有约定；若无约定，面积误差在3％以内（含3％）算正常；
②对比合同的户型结构尺寸。
备注：测层高：通过层高对下一步的装修会有很大的指导意见。净高没有2.8米建议少吊顶，否则空间距很压抑，而通常不同的房间层高是不一样的，客厅相对卧室要低一点。
记录好房屋内各水表、电表、气表的数字，这样以后交费时业主可做到心里有数。
好啦，以上就是小编整理出来验房的注意事项。不过话又说回来了，拿房本来就是开开心心的事情，只要不是太大问题，后期你来选择悦景装修，大部分都可以顺带处理。
选择悦景·悦然一生