万科、华润相继加码沈阳社区商业 正处转型起步阶段
近年来，品牌房企在沈阳商业地产领域动作频频，除了高端酒店与写字楼外，社区商业也成为品牌房企纷纷试水的商业模式。
2014年10月17日，华润（专题阅读）置地沈阳大区正式启动 润商会 系统，并宣称将以 1+N+1 理念，开启沈阳商业街业态的新篇章。
而在此1周前，在沈阳万科（专题阅读）万商会首场会员分享会上，沈阳万科同样展示了万科在社区商业领域的创新与变化。
除了上述两家房企外，金地、龙湖、碧桂园等品牌房企，也先后加速在社区商业领域的布局。
RET睿意德沈阳公司市场部总监张文婷认为，随着城市开发进程的推进，有价值的土地资源逐渐减少，多数有一定规模的房企都会开始思考转型的方式。其中，社区商业的运营便是城市配套服务商的重要功能。
沈阳社区商业正处转型起步阶段
尽管品牌房企在社区商业领域的开发进度在不断加快，目前沈阳的社区商业仍然处于由传统社区商业向新型社区商业发展的起步阶段。
目前沈阳的社区商业，多数仍以社区周围自发形成的服务配套业态为主，包括食品零售、中餐简餐、家庭服务等。 张文婷称。
调查了解到，这种社区商业的基础模版，源自于传统社区底商。这些底商与小区连为一体，虽然能够在一定程度上满足社区的生活需要，但也有不足。因为散卖给了小业主，所以品类偏少，难以管理;因为设计布局有缺陷，特别是一些餐饮底铺，经常会与周边居民产生纠纷。
在此基础上演化的社区商业模式，是在体量在1万-3万平米的邻里中心，显著 标配 为生鲜超市，辅以一些小型的专卖店。尽管较前一代社区商业有了长足进步，但仍无法满足人们在居住社区内享受娱乐、休闲的需求。
目前，沈阳万科、金地等品牌房企，都在尝试创新社区商业模式。 张文婷说。
以万科为例，随着万科集团向着城市配套服务商的转型，万科近两年开始在全国推行的自己的社区商业计划。虽然诸如 五菜一汤 、 万科2049 这样的功能服务品牌还没有开始进入沈阳，但沈阳万科也进一步深化了社区商业对于住宅的服务属性，有意识地进行着业态组合的优化。
据了解，金地集团也开始有计划地推出自己的社区商业及社区超市品牌，目前相关具体工作仍在酝酿之中。
张文婷认为，随着越来越多的品牌房企涉足到这一领域，未来的社区商业将有更多的统一规划和统一运营，朝着业态细分、功能完善的方向发展，养老医疗、健康服务、文化娱乐等业态等都将在其中出现。
品牌房企相继加码社区商业
社区商业大战如今，越来越多的大中型房企开始放下身段，走进社区，而不再单纯 迷恋 大型城市综合体，从全国范围看，如华联、凯德、万科、绿地、绿景和中坤等，都纷纷涉足社区购物中心开发，有的已经拿出了成品。