万科去年净利润同比增30%
B转H仍有待审批
据香港文汇报报道，内房龙头万科昨公布全年业绩，受惠于去年内地楼市表现回暖，去年股东应占净利润按年升30.4%至125.5亿元(人民币，下同)，销售额再创新高至1,412.3亿元；但毛利率按年跌3.3%至27.41%。总裁郁亮表示，毛利率绝无底线，坚持该降价就降价，强调不会影响对股东的回报。他并相信内地楼市调控可能加码，但过去数年普通住宅占产品比例已达9成，拟多推普通住宅来应对。去年多赚30%
内地调控或加码期内，万科收入按年增43.1%，至968.6亿元，实现结算面积和收入分别增加60%及43.2%，基本收益每股1.14元，按年增29.5%，派末期息1.8元，按年增38.5%，全国摊薄净资产回报率近20%，为93年来新高。本年现有项目预期实现1,633万平米，实现竣工面积1,290万平米。郁亮指出，内地楼市发展空间仍大，未来15年城镇化快速发展时期，并指目前炒卖已基本绝迹，但认为居住问题不解决的话，调控将长期延续。港业务未来将注入万科海外有关万科B股转H股方面，郁亮表示仍待审批，未来待时机成熟会考虑利用本港平台融资，又指万科置业(海外)(1036)作为本港业务平台，未来将本港业务注入，包括早前与新世界(0017)合购的荃湾西站项目。港府推调控措施稳定楼市，不会减少其对香港市场的长期信心及兴趣，不排除未来会与其他地产商合作，或作独立发展，冀物色本地人才经营。被问及有关进*美国市场时，他补充指，经过两年准备，目前仍待研究其他地区的发展机会，但强调其他海外市场均需要合作伙伴，惟预期海外业务占整体集团业务比例不大，但具有意义，多次表明抱学习心态走向国际化，更澄清并非因内地楼市不好而出外找机会，对中港两地楼市同样很有信心。
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